深圳:二手房在售量创新高 部分议价率超10%

MeiTai

深圳：二手房在售量创新高 部分房源议价率超10%

每日经济新闻

深圳昨天（10月24日）二手房网签量，好像是今年的峰值。”10月25日早间，深圳链家研究院院长肖小平在社交平台上分享道。

据深圳市住房和建设局数据，10月24日深圳新房共成交83套，住宅为63套；二手房共成交220套，住宅为174套。深圳房地产中介协会认为，受政策宽预期的影响，深圳二手房市场前期需求集中释放，本周交易量小幅回调，但二手房在售量（近5.8万套）亦创下历史新高。

174套虽然已是今年二手房的日成交峰值，但当下深圳二手房市场活跃度仍亟待提升。买家与卖家都被困在市场谷底，反复、犹豫。与此同时，还在不断攀升的挂牌量，将出售压力分散到业主、开发商、中介等各方参与者身上。

房子从去年挂牌到了今年，佟文仍没能幸运地成为机构统计成交中的一分子，而价格相较去年挂牌出售之初已一降再降，她的置换计划也被一再搁置。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳二手房挂牌量持续上涨，特别是政策组合拳之后，上涨幅度进一步加大。一方面是因为置换客户置换意愿增强，此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足，想趁利好出手。

二手房在售近5.8万套

最近，佟文通知中介，将房子挂牌价又调低了十万元，这也是佟文这三个月来第三次调价。除了调低价格，她还不断地向中介和有意向看房者表达着自己卖房的决心，并拿出最大诚意：交易时可以自己来赎楼，并承担赎楼费用。

“但即便这样也不好成交。”吕阳认为，现在市场政策落地的预期在，买卖双方都怕踩空而犹豫不决，这也降低了他们带看推售的积极性。

记者翻看吕阳的朋友圈发现，租单和新房中夹杂着少量的二手房信息，基本都显著地标出“急售”“低于指导价XX万”等醒目信息。

二手房成交量仍处低位

“深圳整体的二手成交量并未出现明显改善，月成交量不足3000套，处于低位。”郑叔伦表示，从趋势来看，成交量未能放大，将导致深圳二手房挂牌价格回落，挂牌量将保持稳中有升。若有政策刺激或将进一步明显增长。受行业下行等因素影响，楼市信心短期难以出现扭转，成交量难有明显增长，依然将保持低位。

郑叔伦认为，四季度开发商冲业绩，将迎来大量新房供应。特别是新房内卷越来越严重的当下，开发商折扣越来越大，热门区域刚需、改善户型价格相对二手房有明显优势，对刚需、改善客户吸引力大。“刚需改善是市场主力，因此对二手市场冲击不小。”